静岡市の土地活用

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• 老後の生活資金確保のために

低利用地等に賃貸マンションを建てると、更地に比べて土地に対する固定資産税は1/6に減額。建物に対する固定資産税も一定の要件はあるものの3年、または5年の間で1/2に減額されるため、負担も軽くなります。

賃貸マンションを建てると、その土地は貸家建付地として、約20％の評価減が受けられる上、土地が200?（約60坪）以下の場合、小規模宅地等の評価特例も認められます。また、建物については借家権割合分の評価減が受けられます。そのため建物も、建築総額の約40％の評価減とみなされ、相続税が大幅に軽減されます。さらに、ローンを組み建築された場合は、相続財産から債務控除を行なうことが可能です。

• ※諸条件により、査定方法が変わる場合があります。
• ※詳しくは、当社営業スタッフにお問い合わせください。

※地域により、借地権割合、借家権割合は異なります。

所有している不動産資産や諸条件によって異なりますが、事前に課税事業所の届出を出しておくことで、マンションの建築費にかかる消費税の還付を受けられる場合があります。

毎年の確定申告には「白色申告」と「青色申告」があります。賃貸マンション経営を始めた場合、どちらの申告か選べますが、いくつかの帳簿をつけることで「青色申告」の方は、税金についての様々な特典がある特別控除を受けられます。

1. 特別控除は、損益計算書や賃借対照表などの帳簿をつけることで、所得から65万円を差し引くことができます。
2. 必要経費として家族に給与を払い、所得から差し引くことができます。
3. 初年度に発生した赤字を翌年以降、3年間にわたって繰り返すことができます。

(1)減価償却費
建物や設備などが収益を生み出せる期間（耐用年数）を決め、時間とともに減少する資産価値を1年ごとに振りわけたもの。実際の出費はありませんが、税務上では支出と認められます。

(3)専従者給与
家族をマンション経営事業に従事している者として扱うことができます。
その給与として、必要経費申請ができます。

白色申告の場合

配偶者…86万円まで
その他の親族…50万円まで計上できます。

青色申告の場合

原則として全額を計上できます。

• ※上記は諸条件、それぞれのケースによって異なります。
• ※詳しい計算方法・条件等は、当社営業スタッフまでお尋ね下さい。

マンション経営は、長期安定経営が見込め、老後の生活資金を確保する安定収入源として最適です。私的年金として始められる方も多く、金融商品への投資や生命保険などに比べ、毎月安定した現金収入が得られます。また、節税効果の高い賃貸マンション経営は、余裕のある暮らしを求める会社勤めの方や農家の方がサイドビジネスとして経営されるなど、将来性の高い事業として注目を集めています。

賃貸マンション経営は景気による変動が少ない安心の事業です。毎月の安定した収入が見込め、不況に強く、物価上昇や税金の負担増に応じて契約更新の際に家賃を引き上げることもできます。